Strukturierte Daten für Immobilienmakler: was Google zeigt

Strukturierte Daten sind einige Zeilen Code, die der Besucher nicht sieht und die einer Suchmaschine beschreiben, was die Seite schon zeigt: den Namen des Maklerbüros, seine Adresse, seine Öffnungszeiten, sein Logo, die Position der Seite in der Website. Für Immobilienmakler macht Google daraus heute wenig Sichtbares (Knowledge Panel, Logo, Navigationspfad), und drei verbreitete Versprechen stimmen nicht: Es gibt kein Rich Result für Immobilieninserate, FAQ-Markup wird nicht mehr angezeigt, und für selbst kontrollierte Bewertungen gibt es keine Sterne.

Quellen: die Dokumentation von Google Search Central, schema.org, Microsoft Bing, OpenAI und Perplexity sowie das UWG, gelesen am 7. November 2026. Der Artikel ergänzt unseren Leitfaden zu SEO für Immobilienmakler in Google und der KI-Suche.

Strukturierte Daten in einem Satz

Für Google sind strukturierte Daten „ein standardisiertes Format, mit dem du Informationen zu einer Seite angeben und die Seiteninhalte klassifizieren kannst“. Das gemeinsame Vokabular heißt schema.org, gegründet von Google, Microsoft, Yahoo und Yandex. Google empfiehlt das Format JSON-LD, „die einfachste Lösung, die Websiteinhaber in großem Umfang implementieren und verwalten können“.

Die Grundregel: Der Code beschreibt, was der Besucher sieht. Man soll laut Google „keine strukturierten Daten über Informationen hinzufügen, die für den Nutzer nicht sichtbar sind“, auch wenn die Informationen korrekt sind.

Versprochen wird nichts: „Google kann nicht garantieren, dass die strukturierten Daten in den Suchergebnissen angezeigt werden“, warnen die allgemeinen Richtlinien. Die FAQ von schema.org sagt es auf Englisch ebenso: „Not every type of information in schema.org will be surfaced in search results“.

Was Google für ein Maklerbüro wirklich anzeigt

Die Galerie der Rich-Suchergebnisse, zuletzt aktualisiert am 20. Oktober 2026, listet 25 Funktionen. Drei betreffen ein Maklerbüro:

• Lokales Unternehmen: „Geschäftsinformationen, die im Google Knowledge Panel angezeigt werden, einschließlich Öffnungszeiten, Bewertungen, Wegbeschreibung und Aktionen für Terminbuchungen oder Artikelbestellungen“.
• Organisation: Logo, rechtsgültiger Name, Adresse, Kontaktinformationen, die „in Knowledge Panels und anderen visuellen Elementen (z. B. Attributionen) angezeigt werden“ können.
• Navigationspfad: „Navigationselement, in dem die Position der Seite in der Hierarchie der Website angegeben ist“.

Keine davon zielt auf Immobilieninserate. Die nächstliegende, die Ferienunterkunft, richtet sich laut Google an Websites, „die bereits mit einem Technical Account Manager von Google verbunden sind und Zugriff auf das Hotel Center haben“.

Was nicht mehr angezeigt wird

• Die FAQ. Am 8. August 2023 kündigte Google an, dass FAQ-Rich-Suchergebnisse „nur für bekannte, verlässliche Behörden- und Gesundheitswebsites angezeigt“ werden. Laut seinem Änderungsprotokoll wird die Funktion „ab dem 7. Mai 2026 nicht mehr in der Google Suche angezeigt“; ihre Dokumentation wurde am 15. Juni 2026 entfernt. Keine Website erhält sie mehr.
• Sterne für die eigenen Bewertungen. Seit dem 16. September 2019 nennt Google eine Bewertung „eigennützig“, wenn sie sich auf ein Unternehmen bezieht und auf dessen eigener Website steht, „entweder direkt in deren Markup oder über ein eingebettetes Widget eines Drittanbieters“. Für LocalBusiness und Organization gibt es dann keine Sterne mehr.
• Das Sitelinks-Suchfeld. Am 29. November 2024 entfernt: Die Funktion „ist nicht mehr in den Google-Suchergebnissen verfügbar“.

Im Juni 2025 kündigte Google an, es werde „die Unterstützung einiger Funktionen für strukturierte Daten in der Google Suche nach und nach einstellen“.

Die vier Markups, die sich lohnen

1. Das Maklerbüro als RealEstateAgent

Der schema.org-Typ RealEstateAgent („A real-estate agent.“) ist ein Untertyp von LocalBusiness, das selbst unter Organization und Place steht. Die Dokumentation zu LocalBusiness verlangt: „Verwende einen möglichst konkreten LocalBusiness-Untertyp.“ Für ein Maklerbüro ist es dieser.

Zwei Properties sind erforderlich, name und address; Telefonnummer, Öffnungszeiten und URL sind empfohlen. Google rät, die Daten „auf einer Seite zu platzieren, die Informationen zu deinem Unternehmen enthält“, also auf der Startseite oder der Kontaktseite.

Entscheidend ist die Übereinstimmung. Die Richtlinien für das Unternehmensprofil verlangen den Namen, „den Sie auch außerhalb von Google für Ihr Ladengeschäft, Ihre Website, Ihr Briefpapier und gegenüber Kunden gebrauchen“. Derselbe Name, dieselbe Adresse, dieselbe Telefonnummer, dieselben Öffnungszeiten, überall. Unser Praxisleitfaden zum Google Unternehmensprofil für Immobilienmakler erklärt die Einstellungen.

2. Die Organisation und ihr Logo

Mit dem Markup Organization kann Google „deine Organisation in den Suchergebnissen eindeutig identifizieren“. Manche Properties beeinflussen sichtbare Elemente, etwa „das logo, das in den Suchergebnissen und in deinem Knowledge Panel angezeigt wird“. „Es gibt keine erforderlichen Properties.“

Für das Logo gilt: „Das Bild muss mindestens 112 × 112 Pixel groß sein.“ Die Property sameAs verweist auf Ihre Profile „in einem sozialen Netzwerk oder auf einer Rezensionswebsite“. Und: „Du musst sie nicht auf jeder Seite deiner Website einfügen.“ Für ein einzelnes Büro reicht ein Block, denn RealEstateAgent erbt die Properties von Organization.

3. Der Navigationspfad

Auf einer Exposé-Seite: Startseite > Kaufen > Wohnungen > Köln-Ehrenfeld. Das Markup BreadcrumbList beschreibt diesen Pfad mit einer Liste, „die mindestens zwei ListItems enthält“. Google empfiehlt Pfade, „die einen typischen Nutzerpfad zu dieser Webseite darstellen, anstatt die URL-Struktur zu übernehmen“.

Eine Grenze: „Diese Funktion ist auf Computern in allen Regionen und Sprachen verfügbar, in denen die Google Suche verfügbar ist.“

4. Inserate, nur wenn die Seite sie zeigt

Schema.org bietet RealEstateListing an, „a listing that describes one or more real-estate Offers (whose businessFunction is typically to lease out, or to sell)“, also ein Inserat mit einem oder mehreren Angeboten zur Vermietung oder zum Verkauf. Der Typ steht noch im Bereich „new“ des Vokabulars. Der Preis gehört in ein Offer, die Währung im Format ISO 4217 (EUR).

Google macht daraus kein Rich Result. Es schreibt nur, dass die Attribute von schema.org, die es nicht nutzt, „für andere Suchmaschinen, Dienste, Tools und Plattformen nützlich sein können“. Das ist die letzte Baustelle, unter drei Bedingungen: Das Markup steht auf der Seite des Inserats, es übernimmt Preis, Wohnfläche und Ort, die der Besucher liest, und es folgt dem Inserat, denn Google verlangt: „Gib aktuelle Informationen an.“ Eine verkaufte Wohnung bleibt nicht als Angebot markiert.

Verkleiden Sie ein Inserat nicht als anderen Typ, um Sterne oder einen Preis zu erhalten: „Deine strukturierten Daten müssen eine realitätsgetreue Darstellung der Seiteninhalte sein.“

Ein kurzes Beispiel für ein fiktives Maklerbüro

Beispiel Immobilien Köln gibt es nicht: Adresse, Telefonnummer und Website sind fiktiv. Der Block steht im Code der Kontaktseite, in einem script-Tag vom Typ application/ld+json.

{
  "@context": "https://schema.org",
  "@type": "RealEstateAgent",
  "name": "Beispiel Immobilien Köln",
  "url": "https://www.example.com/",
  "logo": "https://www.example.com/logo.png",
  "telephone": "+492210000000",
  "address": {
    "@type": "PostalAddress",
    "streetAddress": "Beispielstraße 1",
    "postalCode": "50667",
    "addressLocality": "Köln",
    "addressCountry": "DE"
  },
  "openingHoursSpecification": [
    {
      "@type": "OpeningHoursSpecification",
      "dayOfWeek": ["Monday", "Tuesday", "Wednesday", "Thursday", "Friday"],
      "opens": "09:00",
      "closes": "18:30"
    },
    {
      "@type": "OpeningHoursSpecification",
      "dayOfWeek": "Saturday",
      "opens": "10:00",
      "closes": "13:00"
    }
  ]
}

Darauf achten: name und address sind identisch mit dem Unternehmensprofil. Die Telefonnummer steht mit Ländervorwahl, denn Google schreibt: „Gib in jedem Fall auch die Landes- und Ortsvorwahl an.“ Die Wochentage stehen auf Englisch (Monday), wie schema.org es vorsieht. Keine Bewertung: Sie brächte keine Sterne.

Die Tabelle: was markieren, und wofür

Zur FAQ schreibt Google selbst: „Nicht verwendete strukturierte Daten stellen keine Probleme für die Google Suche dar, haben aber auch keine sichtbaren Auswirkungen auf die Google Suche.“

Häufige Fehler

Ein Markup, das nicht zur Seite passt

Andere Öffnungszeiten als auf der Seite, eine verkaufte Wohnung, die noch als Angebot markiert ist: Google führt „Strukturierte Daten passen nicht zum Inhalt“ unter den manuellen Maßnahmen. Die Folge laut den Richtlinien: „Manuelle Maßnahmen bei strukturierten Daten bedeuten, dass eine Seite nicht mehr als Rich-Suchergebnis angezeigt werden kann. Sie haben keinen Einfluss auf das Ranking der Seite in der Google Websuche.“ Daten, die gegen die Qualitätsrichtlinien verstoßen, können aber auch „als Spam markiert werden“.

Gefälschte Bewertungen oder Bewertungen über sich selbst

Die allgemeinen Richtlinien verbieten, „irrelevanten oder irreführenden Inhalte, beispielsweise gefälschte Rezensionen“ zu markieren. Die Seite zu Rezensions-Snippets schließt seit dem 24. Juli 2026 außerdem Rezensionen aus, „für deren Veröffentlichung eine Gegenleistung angeboten wird“, wenn das nicht offengelegt ist. Und: „Wenn die Organisation die Kontrolle über sie selbst betreffende Rezensionen auch selber ausübt, kann ihre Seite mit LocalBusiness oder einer anderen Art von strukturierten Organization-Daten keine Sternebewertung erhalten.“ Das gilt auch für ein eingebettetes Widget mit „Unternehmensbewertungen auf Google“.

Das Gesetz geht weiter. Der Anhang des UWG listet geschäftliche Handlungen, die „gegenüber Verbrauchern stets unzulässig“ sind. Nr. 23c nennt „die Übermittlung oder Beauftragung gefälschter Bewertungen oder Empfehlungen von Verbrauchern“. Nr. 23b verbietet die Behauptung, Bewertungen stammten von echten Kunden, „ohne dass angemessene und verhältnismäßige Maßnahmen zur Überprüfung ergriffen wurden“. In Österreich enthält der Anhang des UWG entsprechende Tatbestände unter Z 23b und Z 23c.

Mehrere Büros, schlecht getrennt

Google verlangt: „Definiere jeden Standort des lokalen Unternehmens als LocalBusiness-Typ.“ Die Richtlinien für das Unternehmensprofil ergänzen: „Erstellen Sie für jeden Standort Ihres Unternehmens nicht mehr als eine einzelne Seite“. Die richtige Form:

1. eine Seite pro Büro, mit eigenem RealEstateAgent-Block, identisch mit dem Unternehmensprofil dieses Standorts;
2. auf der Startseite ein Organization-Block für das Netz; schema.org sieht parentOrganization vor, um jedes Büro damit zu verbinden.

So prüfen Sie Ihr Markup

1. Den Test für Rich-Suchergebnisse öffnen und die URL der Seite oder den Code einfügen. Er ignoriert Kommentare im JSON-LD, doch die Search-Console-Hilfe verlangt: „Entfernen Sie alle Kommentare aus JSON-LD, bevor Sie Ihre endgültige Seite veröffentlichen.“
2. Das URL-Prüftool der Search Console nutzen: Es zeigt die Seite so, wie Google sie sieht.
3. Die Berichte zu Rich-Suchergebnissen unter „Verbesserungen“ lesen: Navigationspfade und Rezensions-Snippets haben je einen eigenen Bericht, der auf einer Stichprobe beruht. Für den Block des Büros gibt es keinen Bericht, Test und URL-Prüfung genügen.
4. Den Bericht „Manuelle Maßnahmen“ einmal im Quartal öffnen.
5. Messen: Google rät zu einem „Vorher-Nachher-Test auf einigen Seiten deiner Website“, über einige Monate, im Leistungsbericht.

Lesen KI-Systeme dieses Markup?

Google (Übersichten mit KI und KI-Modus). Auf seiner Seite zu den KI-Funktionen schreibt Google: „Außerdem musst du keine speziellen strukturierten schema.org-Daten hinzufügen.“ Es verlangt aber: „Deine strukturierten Daten müssen mit dem sichtbaren Text auf der Seite übereinstimmen.“ Sein Leitfaden zur Optimierung für generative KI zählt die „Übermäßige Konzentration auf strukturierte Daten“ zu den Mythen: „Strukturierte Daten sind für die Suche mit generativer KI nicht erforderlich“. Es sei jedoch ratsam, sie „weiterhin als Teil deiner SEO-Gesamtstrategie zu verwenden“.

Microsoft (Bing und Copilot). Die Webmaster-Richtlinien von Bing gibt es nur auf Englisch: „Structured data may support clearer grounding but does not guarantee visibility or grounding traffic. Markup must accurately reflect visible content.“ In unserer Übersetzung: Strukturierte Daten können eine klarere Verankerung der Antworten unterstützen, garantieren aber weder Sichtbarkeit noch Traffic aus diesen Antworten, und das Markup muss den sichtbaren Inhalt genau wiedergeben. In einem Beitrag von Microsoft Advertising vom 8. Oktober 2025 schreibt ein Produktmanager von Bing: „Schema is a type of code that helps search engines and AI systems understand your content.“ Also: Code, der Suchmaschinen und KI-Systemen hilft, Ihre Inhalte zu verstehen.

OpenAI (ChatGPT). Weder die Dokumentation seiner Crawler noch die Hilfe zur Websuche spricht von strukturierten Daten. Die einzige Erwähnung betrifft das Einkaufen: ChatGPT berücksichtigt laut der Hilfe zum Einkaufen, die als maschinell übersetzt gekennzeichnet ist, „Strukturierte Metadaten von den Anbietern selbst und von Drittanbietern (z. B. Preis und Produktbeschreibung)“. Nichts sagt, dass ChatGPT das JSON-LD einer Makler-Website liest.

Perplexity. Seine Seite zu den Crawlern erwähnt das Thema nicht, und eine andere Seite von Perplexity dazu haben wir nicht gefunden.

In der Praxis gehört das Wichtige in den Text der Seite (Bing: „Important information is visible on the URL itself“). Der Code bestätigt den Text, er ersetzt ihn nicht.

Was Cleemo anbietet

Ein Markup für Inserate setzt voraus, dass das Inserat selbst stimmt. Cleemo ist eine Immobiliensoftware mit KI-Agenten für Maklerbüros. Jedes Maklerbüro hat seinen eigenen KI-Assistenten, abgeschottet von den anderen Büros. Er findet eine Information in Ihren Akten, liest Ihre Dokumente, bereitet ein Inserat oder einen Antwortentwurf vor und wartet dann auf Ihre Freigabe: Das Inserat wird erst danach veröffentlicht. Nichts geht ohne Ihre Freigabe hinaus, und die Aktionen des Assistenten werden protokolliert. Cleemo AI arbeitet in Cleemo App oder rund um Ihre bisherige Software, je nach deren Zugängen. Beratung, Verhandlung und Entscheidung bleiben bei Ihnen. Mehr dazu auf der Seite KI-Mitarbeitende.

Häufig gestellte Fragen

Bringen strukturierte Daten ein Maklerbüro in Google nach oben?

Die Google-Seiten, die wir für diesen Artikel gelesen haben, nennen sie nicht als Rankingfaktor: Sie sprechen vom Verständnis der Seite und von Rich-Suchergebnissen, ohne Garantie. Selbst eine manuelle Maßnahme wegen strukturierter Daten hat laut Google „keinen Einfluss auf das Ranking der Seite in der Google Websuche“. Der sichtbare Gewinn beschränkt sich auf Knowledge Panel, Logo und Navigationspfad auf Computern.

Lohnt sich FAQPage-Markup noch?

Nicht für Google: Das FAQ-Rich-Suchergebnis wird seit dem 7. Mai 2026 nicht mehr angezeigt. Altes Markup schadet nicht, hat aber keine sichtbare Wirkung mehr. Behalten Sie die FAQ selbst, als Text auf der Seite.

Kann man die Sterne seiner Google-Bewertungen in den Suchergebnissen zeigen?

Nein. Eine Seite, die das Büro als LocalBusiness oder Organization markiert, erhält keine Sterne, wenn das Büro die Bewertungen kontrolliert, auch nicht über ein eingebettetes Widget mit Google-Bewertungen. Die Bewertungen erscheinen im Unternehmensprofil.

Welcher schema.org-Typ passt zu einem Maklerbüro?

RealEstateAgent, der Untertyp von LocalBusiness für Immobilienmakler. Erforderlich sind nur der Name und die Adresse.

Muss jedes Inserat ein Schema-Markup bekommen?

Das hat keine Priorität, denn Google hat kein Rich Result für Immobilien. Wenn Sie es tun, gibt das Markup wieder, was das Inserat zeigt, und verschwindet mit ihm, sobald die Immobilie verkauft ist.

Dürfen Makler gekaufte Bewertungen auf ihrer Website zeigen?

Nein. Nach Nr. 23c des Anhangs zum UWG ist die Beauftragung gefälschter Verbraucherbewertungen gegenüber Verbrauchern stets unzulässig. Google verbietet zudem, gefälschte Rezensionen zu markieren, und zeigt für selbst kontrollierte Bewertungen eines Büros ohnehin keine Sterne.

Liest ChatGPT die strukturierten Daten meiner Makler-Website?

OpenAI sagt es nicht: Seine Seiten zu den Crawlern und zur Websuche erwähnen sie nicht. Microsoft schreibt, dass dieses Markup Suchmaschinen und KI-Systemen hilft, eine Seite zu verstehen; Google, dass für seine Übersichten mit KI kein spezielles Markup nötig ist.

👉 So arbeiten die KI-Agenten von Cleemo für Ihr Maklerbüro