Logiciel immobilier pour agences : comparatif 2026, 11 éditeurs

Il n'existe pas de meilleur logiciel immobilier pour toutes les agences : le bon choix dépend de vos métiers, de la taille de votre équipe et des portails où vous diffusez vos annonces. Nous avons relu le 21 octobre 2026 les pages de 11 éditeurs, Cleemo compris : six affichent un prix, avec une offre d'entrée entre 29 € et 95 € par mois, et cinq répondent sur devis ou sur proposition.

Transparence. Cet article est édité par Cleemo, qui publie Cleemo App, l'un des onze logiciels comparés. Nous appliquons à Cleemo App la même grille qu'aux dix autres, manques compris. Les faits sur les autres éditeurs viennent uniquement de leurs pages publiques, relues le 21 octobre 2026 ; ceux sur Cleemo App décrivent le logiciel en production à la même date. Comme le demande l'article L122-1 du Code de la consommation, nous comparons des caractéristiques essentielles et vérifiables (cible, prix, fonctions affichées, conditions), sans note ni classement.

Mis à jour le 21 octobre 2026.

L'essentiel

• Six éditeurs affichent un prix public : Apimo, Hektor, ImmoIA, Logiciel Agence Immo, Sinimo et Spot AI. Cinq répondent sur devis ou sur proposition : Agence Plus, Cleemo App, Immofacile, LOCKimmo et Modelo Office.
• Les offres d'entrée vont de 29 € à 95 € par mois. Au plus haut, ImmoIA affiche 2 690 € par mois hors TVA pour un réseau jusqu'à 20 collaborateurs. Les périmètres diffèrent : ne comparez pas ces montants ligne à ligne.
• Deux éditeurs annoncent un hébergement en France : LOCKimmo et Logiciel Agence Immo. ImmoIA annonce l'Europe ; Cleemo App est hébergé en Allemagne.
• Cleemo App réunit gestion locative, transaction et CRM, avec la signature, les documents de l'agence et un site relié. Il ne fait pas la comptabilité mandant et ne diffuse que vers SeLoger, Logic-Immo et le site de l'agence.

Notre méthode

Qui est comparé. Les éditeurs relevés le 13 octobre 2026 dans les résultats de Google.fr et de Bing pour « logiciel immobilier agence » et « logiciel immobilier agences agent ia », plus Apimo, que citent les comparatifs classés sur ces requêtes, et Cleemo App, que nous éditons. Trois autres éditeurs du relevé n'avaient pas de page lisible le 21 octobre : ils ne figurent pas ici.

D'où viennent les faits. Des pages publiques de chaque éditeur, lues le 21 octobre 2026 depuis une connexion française. Nous n'avons testé aucun logiciel ni échangé avec aucun éditeur. Ce qu'une page ne dit pas, nous ne l'affirmons pas.

Ce que ce comparatif ne fait pas. Il ne note pas et ne classe pas : l'ordre est alphabétique. Les chiffres de clientèle sont ceux que chaque éditeur affiche. L'absence d'une fonction sur une page ne prouve pas son absence dans le logiciel : demandez-la en démonstration.

Tableau comparatif des logiciels immobiliers pour agences

Relevé du 21 octobre 2026, dans l'ordre alphabétique.

Les 11 logiciels, un par un

Agence Plus

Agence Plus propose deux CRM : l'un pour la vente résidentielle, l'autre pour les commerces et les bureaux. L'éditeur conçoit aussi des sites d'agence et met en avant des agents IA intégrés au site ou accessibles par QR code, qui dialoguent avec les prospects et qualifient leur projet. Il ajoute audits, formations et coaching. La page vise les agences indépendantes, les réseaux d'agences et les réseaux de mandataires, et annonce une équipe autonome « généralement en 2 semaines ». Aucun prix n'est publié : « Chaque projet est unique ». Le service après-vente répond en semaine, de 9 h 30 à 17 h 30.

Apimo

Apimo vend son logiciel de transaction en deux packs : CRM AI à 89 € par mois et CRM AI+ à 139 € par mois. Les deux comprennent l'application mobile, le partage inter-agences, un espace en ligne pour les clients, le rapprochement entre biens et demandes, une bibliothèque juridique avec signature électronique et la remontée des contacts. CRM AI+ ajoute la retouche automatique des photos, le filigrane, les vitrines animées et un outil d'automatisation des tâches. La page ne précise ni si les prix sont hors taxes, ni s'ils s'entendent par agence ou par utilisateur : posez la question. L'interface existe en plusieurs langues et devises.

Cleemo App

Cleemo App réunit la gestion locative, la transaction et le CRM, avec la signature électronique simple, les documents de l'agence et un site d'agence dont les pages se modifient dans le logiciel. Il publie les annonces sur SeLoger par l'API officielle du groupe AVIV, avec reprise sur Logic-Immo, et sur le site de l'agence. Il fonctionne sur le web, sur iPhone et sur Android, avec une application de bureau pour Windows et pour Mac. Il n'affiche aucun prix et ne fait pas la comptabilité mandant. L'état de chaque fonction est sur notre page logiciel immobilier pour agences.

Hektor (La Boîte Immo)

Hektor s'adresse aux agences indépendantes et affiche plus de 8 500 agences équipées et plus de 45 000 utilisateurs. L'offre « Hektor seul » démarre à 79 € HT par mois : transaction, CRM, application mobile, assistant vocal Hektor Voice, diffusion automatique sur les portails, outil d'estimation. L'avis de valeur, les registres électroniques, la signature, la rédaction automatique des annonces et les SMS sont « en option » ; l'offre qui regroupe tout est « sur demande ». La FAQ cite SeLoger, Leboncoin, Bien'ici et Logic-Immo parmi les portails reliés, et une application mobile utilisable hors connexion. Le tarif et l'engagement minimum « peuvent varier selon les options choisies ». L'éditeur reprend les données lors d'un changement de logiciel.

ImmoIA

ImmoIA publie toute sa grille, hors TVA, en deux formules. « Essentiel » (l'IA en option) coûte 69 € par mois pour un collaborateur, 279 € jusqu'à 5 et 790 € pour plusieurs agences jusqu'à 20. « Tout compris » (jetons IA inclus) coûte 179 €, 899 € et 2 690 € par mois. Ces prix supposent un engagement de 12 mois ; sans engagement, le mensuel est majoré de 60 %. La mise en service se paie une fois, migration comprise : 490 €, 990 € ou 2 990 €. Au-delà des jetons inclus, chaque jeton coûte 0,05 €. Jusqu'au 1er décembre 2026, la page applique un tarif de lancement à 25 % de remise sur la licence (51,75 € au lieu de 69 € pour la plus petite formule), la mise en service restant au tarif normal. L'éditeur met en avant un assistant téléphonique relié au CRM, une démonstration sans inscription et un hébergement en Europe.

Immofacile (Orisha Real Estate)

Immofacile est le logiciel de transaction d'Orisha Real Estate, qui affiche 15 000 agences clientes et plus de 65 000 agents utilisateurs. La page décrit la multidiffusion, le registre des mandats électronique, la signature électronique, l'application mobile gratuite Mobil'it et un copilote IA, Scout, qui se pilote à la voix ou à l'écrit, rédige des annonces et retouche les photos. Sa bibliothèque juridique permet aussi l'envoi de courriers recommandés en ligne. Le groupe propose un logiciel de gestion locative et un logiciel de syndic reliés à Immofacile. Aucun prix n'est affiché : la page propose un « devis gratuit ».

LOCKimmo

LOCKimmo réunit trois métiers : transaction, gestion locative et syndic de copropriété. La page transaction décrit la diffusion sur les principaux portails, « Le Bon Coin, Se Loger, etc. ». La FAQ annonce une comptabilité pensée pour les administrateurs de biens, avec rapprochements bancaires et redditions de comptes. Les données sont stockées en France, le support aussi, et l'éditeur étudie la reprise des données, soldes et balances compris. L'essai gratuit dure 14 jours, sans engagement ni carte bancaire. Les prix ne sont pas publics : des frais de mise en service « peuvent s'appliquer », et l'engagement dépend de l'offre.

Logiciel Agence Immo (Yonae France)

Ce logiciel tient le portefeuille de biens, les mandats avec un registre à numérotation continue, le rapprochement avec les recherches des acquéreurs, les visites et le suivi jusqu'à l'acte. Deux prix sont publics : 95 € par mois jusqu'à 3 négociateurs et 240 € jusqu'à 10, sans mention « HT » ou « TTC » ; les réseaux sont sur mesure. L'abonnement est mensuel, sans engagement de durée, l'hébergement est en France et l'export se fait « sans frais de sortie ». La démonstration est ouverte sans inscription. La gestion locative est une option, et les connecteurs vers les portails « se regardent portail par portail ».

Modelo Office (groupe Septeo)

Modelo Office vise les agences indépendantes, les créateurs d'agence, les groupements et les réseaux de mandataires. La page annonce « plus de 35 fonctionnalités », dont la multidiffusion vers « pratiquement tous les portails immobiliers français », les visites virtuelles, l'édition de magazines et l'évaluation automatique des biens. Le support est à Strasbourg. Sur mobile, le logiciel s'utilise dans une version adaptée à l'écran. Le prix dépend du nombre d'agences et d'utilisateurs et se demande par formulaire. L'éditeur dit pouvoir importer les données de l'ancien logiciel « dans l'immense majorité des cas », après étude du fichier.

Sinimo

Sinimo est d'abord un outil de rédaction et de signature : plus de 50 types de contrats (mandats, bons de visite, offres d'achat, compromis, baux), avec les registres des mandats offerts dans chaque abonnement. Les prix sont publics : 29, 49, 79 et 169 € par mois pour 5, 10, 20 et 50 utilisateurs, crédits de signature compris, sur le web, iOS et Android ; la page cite aussi 290 € HT par an pour une agence de 5 collaborateurs. L'essai dure un mois, sans engagement. La notification SRU par lettre recommandée électronique coûte 2,40 € par envoi. La page ne décrit ni diffusion sur les portails ni rapprochement.

Spot AI (Spot My Place)

Spot AI se présente comme un CRM immobilier conçu autour de l'IA et détaille 12 modules : retouche photo, rédaction d'annonces, recherche en langage naturel, saisie vocale, estimation, agents IA spécialisés, agent juridique. La page annonce un registre des mandats, des passerelles vers plus de 200 portails et 10 000 utilisateurs actifs. Le prix d'appel est de 29 € HT par mois en paiement annuel, sans précision sur l'unité. L'essai dure 30 jours, sans engagement, et l'éditeur assure la migration des données.

La place de Cleemo App, sans complaisance

Ce que Cleemo App fait aujourd'hui

• Gestion locative. Biens, lots et propriétaires mandants ; baux sur modèles français signés en ligne ; loyers, quittances en PDF, révision selon l'IRL ; candidatures, tickets et espace locataire gratuit. La liste des lots gérés montre leur situation (loué, à louer, vacant, en vente, sous offre) et l'annuaire des baux se filtre par statut. Mandats et quittances portent la couleur et le logo de l'agence.
• Transaction et CRM. Une fiche par contact, recherches rapprochées des biens, affaires suivies par étapes, agenda d'agence, mandats sur modèle listés par type, avis de valeur appuyé sur les ventes publiées (DVF).
• Diffusion. SeLoger par l'API officielle du groupe AVIV, avec reprise sur Logic-Immo, et le site de l'agence. Chaque publication et chaque retrait laisse une trace datée.
• Site d'agence avec éditeur de pages. Une annonce publiée ou retirée l'est aussi sur le site en quelques instants, et une demande reçue crée le contact dans le CRM. Les pages de présentation se modifient dans Cleemo ; la mise en ligne et le nom de domaine se font avec l'équipe Cleemo.
• Signature électronique simple des baux, des états des lieux et des mandats, avec horodatage conservé.
• Documents et Cleemo Drive. Chaque document est rangé avec son bien, son bail ou son locataire. Le dossier de l'agence, sur un ordinateur ou un serveur de fichiers lu par un ordinateur, se retrouve dans Cleemo, jusqu'à 200 Go, y compris dans l'application mobile. La copie va dans un seul sens et demande que l'ordinateur reste allumé.
• Applications web, iPhone et Android, plus une application de bureau pour Windows et pour Mac à puce Apple.
• Hébergement dans l'Union européenne, en Allemagne. Certains sous-traitants, pour le paiement, l'IA ou l'envoi d'e-mails, sont situés hors de l'Union européenne.
• Un assistant IA par agence, en option (Cleemo AI). Il lit et prépare seul ; il publie ou envoie un e-mail depuis Gmail ou Outlook seulement après votre oui.

Ce qui lui manque

• Pas de prix public. Le tarif s'établit sur proposition. Sur ce point, les six éditeurs qui affichent un prix vous renseignent mieux.
• Pas de comptabilité mandant. Ni comptes rendus de gérance, ni reversements, ni prélèvement des loyers.
• Une diffusion limitée à SeLoger, Logic-Immo et au site de l'agence. D'autres portails sont à l'étude.
• Pas de registre des mandats numéroté. Vous continuez de tenir le vôtre.
• Des relances de loyer à la main, loyer par loyer, en un clic.
• Un éditeur récent, qui ne publie ni nombre de clients ni note d'avis.
• Un hébergement européen, pas français. LOCKimmo et Logiciel Agence Immo annoncent la France.
• Le syndic à part. Le logiciel de syndic de copropriété de Cleemo a des fonctions disponibles depuis octobre 2026, activées avec chaque cabinet lors de la mise en service ; l'envoi des recommandés, les prélèvements SEPA et le vote en ligne n'existent pas.

Pour qui Cleemo App a du sens

Pour une agence française qui fait la location, la transaction ou les deux, qui veut un logiciel, un site et des documents reliés, et qui s'intéresse à un assistant IA travaillant sous son contrôle. Pas pour un cabinet dont le besoin premier est la comptabilité mandant, ni pour une agence qui doit diffuser dès aujourd'hui sur tous les grands portails. Pour juger sur pièces, voyez notre page logiciel immobilier pour agences.

Comment choisir selon votre profil

Vous créez votre agence avec un budget serré. Commencez par les prix publics : Sinimo pour rédiger et faire signer ; Spot AI, ImmoIA (formule Essentiel), Hektor, Apimo ou Logiciel Agence Immo pour la transaction. Demandez ce que couvre le prix d'appel. Modelo Office vise aussi les créateurs d'agence.

Vous diffusez sur de nombreux portails. Hektor, Modelo Office, Immofacile, Apimo, LOCKimmo, Spot AI et ImmoIA annoncent une diffusion large. Faites confirmer la liste exacte et qui paie l'abonnement à chaque portail. Cleemo App ne convient pas si SeLoger et Logic-Immo ne vous suffisent pas.

Vous tenez une comptabilité mandant. LOCKimmo annonce une comptabilité de gestion avec redditions de comptes ; Orisha Real Estate relie Immofacile à son logiciel de gestion locative. Faites-vous montrer un compte rendu de gérance. Notre page gestion locative dit où Cleemo App s'arrête.

Vous dirigez un réseau. Agence Plus, Modelo Office, Immofacile, Logiciel Agence Immo et Spot AI disent s'adresser aux réseaux ; ImmoIA a une formule multi-agences. Vérifiez le partage des mandats et la répartition des honoraires.

Vous voulez de l'IA au quotidien. Distinguez l'IA qui aide dans le logiciel (rédaction, retouche photo, assistant vocal : Apimo, Hektor, Immofacile, Spot AI) de l'agent qui exécute une tâche (Agence Plus, ImmoIA, Spot AI, Cleemo AI). Demandez ce qu'il fait seul et ce qu'il soumet à validation. Voir notre page agent IA immobilier.

Dans tous les cas, posez les mêmes questions : prix par agence ou par utilisateur, hors taxes ou toutes taxes, mise en service, engagement, reprise des données, export à la sortie. La liste de contrôle est sur notre page changer de logiciel immobilier.

Questions fréquentes

Quel est le meilleur logiciel immobilier pour une agence en 2026 ?

Il n'y en a pas un seul. Une agence de transaction qui diffuse partout, un administrateur de biens qui tient une comptabilité mandant et un créateur d'agence n'ont pas le même besoin. Partez de vos métiers et de votre budget, puis comparez deux ou trois logiciels en démonstration, sur vos propres dossiers.

Combien coûte un logiciel immobilier pour agence ?

Au 21 octobre 2026 : 29 € par mois chez Sinimo (5 utilisateurs) et chez Spot AI (hors taxes, payé à l'année) ; 69 € hors TVA chez ImmoIA pour un collaborateur (prix plein) ; à partir de 79 € HT chez Hektor ; 89 € et 139 € chez Apimo ; 95 € et 240 € chez Logiciel Agence Immo. Ajoutez options, mise en service et jetons IA éventuels. Cinq éditeurs, dont Cleemo, ne publient pas de prix.

Existe-t-il un logiciel immobilier gratuit pour les agences ?

Aucun des onze n'affiche de formule gratuite permanente pour une agence. Plusieurs proposent un essai : un mois chez Sinimo, 30 jours chez Spot AI, 14 jours chez LOCKimmo. Logiciel Agence Immo et ImmoIA ouvrent une démonstration en ligne sans inscription.

Peut-on faire la transaction et la gestion locative dans le même logiciel ?

Oui. LOCKimmo réunit transaction, gestion locative et syndic, avec une comptabilité de gestion. Cleemo App réunit location et transaction, sans comptabilité mandant. Logiciel Agence Immo propose la gestion locative en option, et Orisha Real Estate relie Immofacile à son logiciel de gestion.

Peut-on reprendre les données de son ancien logiciel ?

La plupart des éditeurs le proposent après étude : La Boîte Immo, Modelo Office, LOCKimmo, Spot AI ; ImmoIA l'inclut dans sa mise en service. Chez Cleemo, la reprise se prépare avec vous à partir des exports de votre logiciel actuel. Vérifiez aussi comment vous récupérerez vos données si vous partez.

Quels logiciels hébergent les données en France ?

Sur les pages lues, LOCKimmo et Logiciel Agence Immo annoncent la France, ImmoIA l'Europe, et Cleemo App l'Allemagne, dans l'Union européenne. Les autres pages consultées ne le précisent pas : posez la question, ainsi que celle des sous-traitants hors de l'Union européenne.

Ce comparatif est-il indépendant ?

Non. Il est écrit par Cleemo, qui édite l'un des logiciels comparés. Pour limiter ce biais, nous n'avons retenu que des faits lus sur les pages publiques des éditeurs, datés et liés, sans note ni classement, et nous avons listé les manques de Cleemo App. Une erreur ou un prix périmé ? Écrivez-nous : nous corrigeons et nous datons la correction.

Sources

Chaque fait renvoie à la page de l'éditeur liée dans le tableau, lue le 21 octobre 2026, ainsi qu'aux pages LOCKimmo, questions fréquentes et Modelo, tarifs. Les marques citées appartiennent à leurs titulaires.

👉 Voir l'état de chaque fonction de Cleemo App