Comparatif des logiciels de syndic de copropriété en 2026

Pour choisir un logiciel de syndic de copropriété en 2026, partez de votre profil : un cabinet achète sur devis chez des éditeurs comme Septeo, Orisha Real Estate, Powimo, Vilogi ou LOCKimmo, un syndic bénévole trouve des prix publics à partir de 99 € par an. Voici 11 solutions comparées sur des faits relus le 21 octobre 2026 : prix, fonctions, usage de l’IA et limites.

Transparence. Cet article est édité par Cleemo, qui figure dans la comparaison avec le module de syndic de Cleemo App. Nous ne notons ni ne classons : le tableau suit l’ordre alphabétique, chaque fait vient de la page publique de l’éditeur, relue le 21 octobre 2026 et liée, et les manques de Cleemo sont écrits comme ceux des autres. La méthode est détaillée plus bas.

Mis à jour le 21 octobre 2026.

L’essentiel

• Deux familles. Les logiciels pour cabinets (Septeo avec SPI Syndic et Inch, Orisha Real Estate, Powimo, Vilogi, LOCKimmo) couvrent la comptabilité, les assemblées générales et l’extranet, et se vendent sur devis. Les logiciels à prix public (Comptacop, Copriciel, LogicielSyndic, SimpleSyndic) visent d’abord les syndics bénévoles ou coopératifs ; Comptacop, Copriciel et LogicielSyndic s’adressent aussi aux professionnels.
• Les prix publics. À partir de 99 € par an pour un syndic bénévole (Comptacop, LogicielSyndic). Pour un cabinet, seul LogicielSyndic affiche un montant : 2 400 € par an pour 100 lots.
• L’IA. Elle est surtout annoncée pour lire les factures (Orisha Real Estate), trier les messages (Inch), préparer sous validation humaine (LogicielSyndic, Cleemo) ou répondre aux copropriétaires (SimpleSyndic). Comptacop se dit « 100 % humain sans IA ».
• Cleemo. Les fonctions de son logiciel de syndic de copropriété, de la comptabilité à l’extranet, sont disponibles depuis octobre 2026 et activées avec chaque cabinet lors de la mise en service. Manquent : les recommandés, les prélèvements des copropriétaires, le vote en ligne et la connexion bancaire directe.

Notre méthode

Qui est comparé. Les éditeurs dont une page apparaissait, le 13 octobre 2026, dans les résultats de Google.fr ou de Bing pour « logiciel immobilier syndic » et « logiciel syndic de copropriété ». Le site bellman.immo, relevé ce jour-là, présente le logiciel Inch, signé « Inch by Septeo » sur son propre site : nous le listons sous ce nom. Cleemo est ajouté parce que nous l’éditons.

D’où viennent les faits. Des pages publiques de chaque éditeur, relues le 21 octobre 2026 depuis une connexion française. Ce que nous n’avons pas pu relire ce jour-là a été retiré. Nous n’avons testé aucun de ces logiciels ni échangé avec leurs éditeurs. Pour Cleemo, les faits viennent du produit en production.

Ce que nous comparons. Des caractéristiques essentielles, pertinentes et vérifiables, comme le demande l’article L122-1 du Code de la consommation pour une publicité comparative : la cible, le prix public ou la mention « sur devis », les fonctions mises en avant, l’usage annoncé de l’IA et les limites que la page dit (engagement, formule requise) ou ne précise pas (taxe, unité de prix).

Ce que nous ne faisons pas. Pas de note, pas de classement, pas de jugement sur la conformité juridique. Les chiffres de parc sont ceux des éditeurs, non recoupés. L’absence d’une fonction sur une page ne prouve pas son absence dans le logiciel.

Tableau comparatif des logiciels de syndic

Relevé du 21 octobre 2026, par ordre alphabétique.

AG : assemblée générale. ASL : association syndicale libre. FEC : fichier des écritures comptables. GED : gestion électronique des documents. OCR : reconnaissance de caractères.

Combien coûte un logiciel de syndic ?

Pour un syndic bénévole ou coopératif, les prix sont publics.

Attention à l’unité : Copriciel compte les copropriétaires, Comptacop et SimpleSyndic comptent tous les lots, caves et parkings compris.

Pour un cabinet, presque rien n’est public. Septeo (SPI Syndic et Inch), Orisha Real Estate, Powimo, Vilogi et LOCKimmo renvoient vers un devis ou une démonstration. LogicielSyndic affiche 2 400 € par an pour 100 lots, soit 2 € par lot et par mois selon son calcul. Cleemo ne publie pas de prix.

Avant de comparer deux devis, posez trois questions : le prix dépend-il des lots, des utilisateurs ou des copropriétés ; que coûtent la reprise des données et la mise en service ; l’extranet, la lecture des factures, la signature et les recommandés sont-ils compris ou en option ?

Les 11 solutions, une par une

Cleemo App (module de syndic)

Cleemo App réunit, pour un cabinet de syndic, la comptabilité de chaque immeuble, de l’appel de fonds à la clôture, l’assemblée générale et un extranet des copropriétaires. Un assistant IA propre au cabinet prépare ; le logiciel réserve au gestionnaire tout ce qui engage. Le détail, et ce qui manque, est dans la partie suivante.

Comptacop

Comptacop, service de la société Immo Nouveau, s’adresse aux syndics professionnels, aux syndics bénévoles et aux associations syndicales libres. La formule est unique : comptabilité, assemblées générales, extranet des copropriétaires et du conseil syndical, agenda, avec copropriétés, postes de travail et administrateurs illimités. La page de tarifs affiche 99 € jusqu’à 20 lots, puis 1 € par lot, avec un maximum de 999 € HT ; la page d’accueil écrit « 99 € TTC par an » : faites préciser la taxe. L’abonnement est annuel, sans engagement de durée. L’éditeur se dit « 100 % humain sans IA ».

Copriciel

Copriciel se présente comme un logiciel pour syndic bénévole et professionnel. La formule Essentiel, à 19 € TTC par an et par copropriétaire, couvre la comptabilité, le budget et les appels de fonds, le rapprochement bancaire, les mutations et l’état daté. Essentiel Plus, à 29 € TTC, ajoute les convocations et la tenue des assemblées, le stockage des factures et l’extranet. Le minimum est de 120 € TTC par an. Une option d’accompagnement et de délégation comptable coûte 60 € TTC l’heure, ou par lot de 25 factures. L’essai dure 7 jours, sans carte bancaire.

Inch by Septeo

Le site bellman.immo présente Inch comme un logiciel de syndic et de gérance ; inch.fr est signé « Inch by SEPTEO ». Inch réunit les e-mails, SMS et appels dans une boîte unique qui les transforme en tickets ; l’éditeur écrit que l’IA classe les messages et suggère des réponses. Il ajoute un portail des copropriétaires, les votes en AG, des visites d’immeuble sur mobile et des appels d’offres. Inch se relie par API aux logiciels métiers, dont SPI, Lobby et Gercop. Aucun prix n’est affiché.

LOCKimmo

LOCKimmo propose un logiciel de syndic pour les professionnels et les bénévoles : budgets, appels de fonds, comptabilité, relances des débiteurs, convocations, feuilles d’émargement, calcul des votes, pré-état daté et état daté, carnet d’entretien et extranet. La même suite couvre la gestion locative et la transaction. L’éditeur propose 14 jours d’essai gratuit sans carte bancaire et une étude de reprise, soldes et balances compris. Les prix ne sont pas publics et des frais de mise en service peuvent s’appliquer. Les données sont hébergées en France selon l’éditeur.

LogicielSyndic

LogicielSyndic place l’IA au centre : elle lit et classe les factures, calcule les appels de fonds, prépare l’assemblée et les relances, puis attend la validation du syndic ou du conseil syndical, avec un journal de chaque action. L’offre bénévole coûte 99 € par an jusqu’à 50 lots. L’offre professionnelle est affichée à 2 400 € par an pour 100 lots et ajoute les recommandés, la synchronisation bancaire et les relances d’impayés. L’essai est gratuit, sans carte bancaire : un mois pour les bénévoles, trois mois pour les professionnels. La page n’écrit ni « HT » ni « TTC ».

Orisha Real Estate

Orisha Real Estate indique que son logiciel de gestion de copropriété existe depuis 35 ans et affiche plus de 70 000 utilisateurs et plus de 49 000 lots gérés. La page liste les appels de fonds, les factures, le rapprochement bancaire, les AG, un extranet intégré et les incidents. La nouveauté mise en avant est la reconnaissance de factures par IA. Une application accompagne les visites techniques, des partenaires connectés par API apportent l’AG à distance et la signature électronique, et un service d’externalisation comptable existe. Prix sur devis.

Powimo (Seiitra)

Powimo est le logiciel de gestion locative et de syndic de Seiitra. L’éditeur annonce 15 modules sur une seule base de données, 10 000 utilisateurs quotidiens parmi 400 clients et plus de 3 millions de lots gérés. La page syndic décrit les appels de fonds, les budgets, le suivi des impayés, l’export FEC, les assemblées générales, le plan pluriannuel de travaux, les sinistres et un espace copropriétaire où le conseil syndical peut valider des devis en ligne. Aucun prix n’est affiché.

Septeo, SPI Syndic

SPI Syndic est le logiciel de syndic de Septeo ADB, qui annonce plus de 1 980 000 lots gérés. La page décrit les appels de fonds, la répartition des charges, les rapprochements, la lecture des factures par OCR, les sinistres et contentieux, une GED et un extranet avec paiement en ligne. Elle cite aussi les connexions bancaires, les prélèvements et virements SEPA multicomptes et, en solution complémentaire, l’organisation des AG en présentiel ou en visioconférence. Les données sont hébergées dans les centres de données de l’éditeur en France, ou chez le client. Les tarifs se demandent par formulaire.

SimpleSyndic

SimpleSyndic s’adresse aux copropriétés qui se gèrent elles-mêmes, en syndic bénévole ou coopératif. Le service fonctionne sur liste d’attente. Le tarif prévu est de 420 € par an plus 22 € par lot, caves et parkings compris, soit 640 € pour 10 lots, avec reprise des données, configuration et formation. Il comprend la comptabilité, les AG, les relances, les travaux et un assistant IA. L’éditeur annonce un procès-verbal généré par l’IA et des relances envoyées « sans intervention manuelle ». L’engagement est d’un an, sans reconduction automatique.

Vilogi

Vilogi édite un logiciel de syndic et un logiciel de gestion locative en ligne, ouverts aux professionnels comme aux bénévoles et aux associations syndicales libres. La page cite le vote en AG à distance sur smartphone, la lecture des factures par OCR, la signature électronique, des extranets, des applications mobiles et des API, ainsi qu’un service d’externalisation de la comptabilité. L’éditeur parle d’un abonnement au forfait « tout inclus » et d’un essai gratuit sans engagement. Le lien « Découvrir les tarifs » mène à une demande de devis.

Cleemo : ce qui est disponible, ce qui manque

Disponible depuis octobre 2026

Ces fonctions sont activées avec chaque cabinet lors de la mise en service ; l’accès au module s’ouvre compte par compte.

• Comptabilité de copropriété en partie double, immeuble par immeuble : grand livre, balance, extraits de compte des copropriétaires, export FEC.
• Budgets et appels de fonds : budgets votés par clé, fonds de travaux ; appels calculés par lot et par copropriétaire, comptabilisés par le gestionnaire, avis en PDF.
• Banque : relevés importés depuis les fichiers de la banque et rapprochés de la comptabilité.
• Fournisseurs : factures saisies contre leurs contrats, avec contrôle des doublons ; Cleemo prépare le fichier de virement SEPA, que vous déposez sur le site de votre banque.
• Honoraires de gestion calculés sur le contrat de syndic et facturés à chaque immeuble.
• Impayés : suivi par immeuble et pour tout le cabinet, relances préparées selon votre échelle, échéanciers et dossiers contentieux ; vous décidez de chaque envoi. Notre guide des impayés de charges détaille la procédure.
• Clôture des comptes : répartition des charges, décomptes individuels et annexes comptables 1 à 5.
• Ventes : pré-état daté et état daté produits à partir des comptes de l’immeuble.
• Assemblée générale : ordre du jour, convocations générées (non envoyées), feuille de présence, quorum et majorités, procès-verbal à partir des votes saisis.
• Extranet : chaque copropriétaire suit son compte, ses appels de fonds et les documents d’assemblée ; le conseil syndical y voit aussi les relevés et les factures. On n’y vote pas.
• Reprise : l’assistant IA prépare la reprise à partir des exports de votre logiciel actuel, le gestionnaire vérifie ; les assemblées déjà tenues se reprennent avec leurs pièces.

Ce qui n’existe pas

• L’envoi des recommandés, papier ou électroniques : Cleemo note les dates d’envoi et de présentation, il n’envoie pas.
• Les prélèvements SEPA des copropriétaires.
• Le vote en ligne et l’assemblée en visioconférence.
• La connexion bancaire directe : les relevés s’importent.
• Le suivi des interventions, devis et sinistres, et le carnet d’entretien.
• Un prix public et une offre pour les syndics bénévoles.

Pour qui

Le logiciel de syndic de copropriété de Cleemo convient à un cabinet prêt à passer ses immeubles dans Cleemo un par un, avec notre équipe. Il ne convient pas encore à un cabinet qui doit envoyer ses recommandés ou prélever ses copropriétaires depuis son logiciel. Ces fonctions sont récentes : demandez à les voir sur un de vos immeubles avant de décider. La page changer de logiciel de syndic décrit ce qui se reprend.

Comment choisir selon votre profil

Vous dirigez un cabinet de syndic. Il vous faut la comptabilité, les appels de fonds, la banque, les assemblées et l’extranet au même endroit. Un syndic professionnel doit proposer un accès en ligne sécurisé aux documents de la copropriété, sauf décision contraire de l’assemblée (loi du 10 juillet 1965, article 18) : vérifiez ce que l’extranet montre à chacun. Comparez en démonstration, sur une de vos copropriétés, et demandez un devis écrit.

Vous faites aussi de la gérance ou de la transaction. Regardez les suites : LOCKimmo réunit syndic, gestion locative et transaction ; Powimo et Vilogi réunissent syndic et gestion locative ; Orisha Real Estate et Septeo éditent des logiciels pour plusieurs métiers.

Vous êtes syndic bénévole ou conseil syndical d’une petite copropriété. Comptacop, Copriciel, LogicielSyndic et SimpleSyndic affichent leur prix. Calculez le coût sur votre nombre de lots ou de copropriétaires, et vérifiez si l’assemblée générale et l’extranet sont compris. Cleemo ne s’adresse pas à vous.

Vous cherchez de l’IA. Lire une facture, préparer une relance ou répondre à un copropriétaire ne présentent pas les mêmes risques. Demandez ce qui peut partir sans un clic humain, et si c’est une consigne ou un blocage dans le logiciel.

Vous changez de logiciel. Demandez par écrit ce qui est repris (lots, tantièmes, copropriétaires, soldes, historique, assemblées passées), à quel prix, et dans quel format vos données vous seront rendues si vous partez.

Questions fréquentes

Quel est le meilleur logiciel de syndic en 2026 ?

Il n’y en a pas un seul : un cabinet de milliers de lots, un administrateur de biens qui fait aussi de la gérance et un syndic bénévole de dix lots n’achètent pas le même outil. Retenez deux ou trois éditeurs de la bonne famille, puis comparez-les en démonstration sur une de vos copropriétés.

Combien coûte un logiciel de syndic de copropriété ?

Pour un syndic bénévole, les prix publics relevés le 21 octobre 2026 commencent à 99 € par an (Comptacop jusqu’à 20 lots, LogicielSyndic jusqu’à 50 lots). Copriciel facture 19 € TTC par copropriétaire et par an, SimpleSyndic prévoit 420 € par an plus 22 € par lot. Pour un cabinet, la plupart des éditeurs répondent sur devis ; LogicielSyndic affiche 2 400 € par an pour 100 lots.

Quel logiciel choisir pour un syndic bénévole ?

Quatre éditeurs de ce comparatif s’adressent à vous avec un prix public : Comptacop, Copriciel, LogicielSyndic et SimpleSyndic (sur liste d’attente). LOCKimmo et Vilogi accueillent aussi les bénévoles, sur devis. Vérifiez que l’assemblée générale et l’extranet sont compris dans la formule.

Quels logiciels utilisent les syndics professionnels ?

Les éditeurs installés auprès des cabinets affichent leur parc : plus de 1 980 000 lots gérés pour SPI Syndic de Septeo, plus de 3 millions de lots pour Powimo. Orisha Real Estate, Vilogi, LOCKimmo et Inch s’adressent au même public. Ces chiffres sont ceux des éditeurs, non vérifiés par nous.

Cleemo fait-il la comptabilité de copropriété ?

Oui. Depuis octobre 2026, Cleemo App tient une comptabilité en partie double par immeuble, avec budgets, appels de fonds, banque, fournisseurs, impayés et clôture, activée avec chaque cabinet lors de la mise en service. Les recommandés et les prélèvements des copropriétaires n’existent pas.

Que fait l’IA dans un logiciel de syndic ?

Selon les éditeurs, elle lit les factures, trie les messages, prépare un appel de fonds, une assemblée ou une relance, ou répond aux copropriétaires. Les règles diffèrent : LogicielSyndic écrit que l’IA prépare et que le syndic valide ; SimpleSyndic annonce des relances envoyées sans intervention manuelle ; chez Cleemo, le logiciel interdit à l’assistant de valider, de comptabiliser, d’envoyer ou de payer.

Ce comparatif est-il indépendant ?

Non. Il est écrit par Cleemo, qui édite un logiciel de syndic. Pour limiter le biais, nous n’avons retenu que des faits publics, datés et liés, sans note ni classement, et nous avons écrit ce que Cleemo ne fait pas. Une erreur ou un prix périmé ? Écrivez-nous : nous corrigeons et datons la correction.

👉 Voir le logiciel de syndic de copropriété de Cleemo et ses limites